#ULI - Mas mahusay na mga lungsod, mas mahusay na klima - mas mahusay na pagbabalik sa pamumuhunan?

Ang bagong pananaliksik mula sa Urban Land Institute (ULI) at ang Coalition for Urban Transitions, na sinusuportahan ng isang kasunduan ng nangungunang mga namumuhunan sa real estate at manager ng mundo na may higit sa $ 300 bilyong mga assets, ay nagpapakita na ang mahusay na pagkadisenyo, mga compact city ay mas mahusay para sa mga namumuhunan din. bilang mamamayan at kapaligiran.

Tingnan ang ulat dito.

May karapatan Pagsuporta sa Smart Urban Development: Matagumpay na pamumuhunan sa density, napag-alaman ng ulat na ang mga lungsod na may "mahusay na density" - pag-unlad ng mundo na naisip na idinisenyo upang itaguyod ang isang mataas na kalidad ng buhay - ay maaaring maging mas nabuhay at masagana sa pangmatagalan. Ayon sa ulat, ang mga lungsod na ito ay mas malamang na magbigay ng mas mataas na panganib na naayos na mga pagbabalik ng pamumuhunan sa real estate kaysa sa mga lungsod na walang "mahusay na density". Minamarkahan nito ang kauna-unahang pag-aaral na nagtatangka upang mabilang ang epekto ng kalidad ng lugar sa mga pagbabalik ng pamumuhunan sa real estate.

Ang ulat ay inilunsad ngayon (Hunyo 19) sa CBRE Global Investors ng isang pangkat ng mga tagasuporta na binubuo ng ilan sa mga nangungunang mamumuhunan sa mundo at mga tagapamahala sa buong mundo: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Real Estate, PGGM, Redevco, at Union Investment. Nag-ambag din sina McKinsey at Kumpanya sa ulat bilang isang tagapayo sa proyekto. Bilang karagdagan sa paglulunsad ng ulat, ang mga kumpanyang ito ay naglabas ng isang pahayag na nangangako upang mag-kampeon ng karagdagang pag-unawa sa mga oportunidad at benepisyo ng mahusay na pinamamahalaang at mahusay na paglingkod sa siksik.

Batay sa isang dami na pagsusuri ng 63 pandaigdigang mga lungsod, natuklasan ng ulat na ang mga lungsod na may mga katangian ng "mabuting density" ay nauugnay sa mas mataas na mga pagbalik, halaga ng kapital, at antas ng pamumuhunan para sa komersyal na real estate. Kinikilala nito ang anim na nasusukat na katangiang nauugnay sa "mahusay na density": istraktura ng clustering (mga pattern ng paggamit ng lupa sa loob ng mga lungsod at rehiyon), imprastraktura ng pang-ekonomiya at trabaho (pagkakaroon ng pamumuhunan, trabaho, at talento), itinayo na imprastraktura (pisikal na density at pinaghalong paggamit), berde at asul na imprastraktura, imprastraktura ng pampublikong transportasyon, at mabuting pamamahala.

"Ang pananaliksik ay binibigyang diin ang kahalagahan ng pagtanggap ng lumalaking pangangailangan ng espasyo sa mga lungsod sa isang napapanatiling pamamaraan at ang pangangailangan para sa pribado at sektor ng publiko na magtulungan," sabi ni Tinka Kleine, Senior Director Private Real Estate sa PGGM. "Bilang isang pangmatagalang pandaigdigang mamumuhunan, nararamdaman ng PGGM ang isang matibay na pangako na gampanan dito at inaasahan namin na tuklasin ang mga posibilidad sa mayroon at mga bagong kasosyo."

"Ang mga natuklasan mula sa ulat ay nagha-highlight na ang mga ugali ng namumuhunan sa pagsukat ng density ay kailangang baguhin," sabi ni Simon Chinn, Senior Analyst sa Grosvenor. "Ang kakapalasan ay sumasaklaw ng higit pa sa bilang ng mga taong nakatira o nagtatrabaho sa loob ng isang tinukoy na lugar. Dapat isaalang-alang nito ang mga pangunahing katangian ng porma ng lunsod tulad ng mga pattern ng clustering, pagpaplano ng halo-halong paggamit, alok sa amenity, at imprastraktura ng transportasyon, na sama-sama na ginagampanan sa paglikha ng tamang uri ng density para sa mga lungsod. "

anunsyo

Ipinapakita ng pananaliksik ang epekto ng maraming katangian ng nabubuhay at mababang-carbon na mga lungsod — kasama ang compact urban form, kakayahang maglakad, at bukas na espasyo - sa mga pagbabalik ng pamumuhunan. Ang ulat ay nagpapahiwatig na ang ganitong uri ng pag-unlad ay hindi lamang makakatulong sa paglutas ng pagpindot sa trabaho, pang-ekonomiya, hindi pagkakapantay-pantay, at mga isyu sa klima, ngunit maaari ring mapalakas ang kakayahan ng isang lungsod na akitin ang pandaigdigang kapital para sa pamumuhunan sa real estate.

"Ang pananaliksik na ito ay nagpapahiwatig ng diskarte na kinuha ng isang lumalagong bilang ng mga namumuhunan upang hindi lamang ituon ang panganib at ibalik ang mga katangian ng pag-aaring mamuhunan, ngunit upang makalkula ang mga pangunahing elemento na nag-aambag sa pangkalahatang kalidad ng distrito," sinabi Lisette van Doorn, CEO ng ULI Europe. "Ang pakinabang ng pamamaraang ito ay dalawang beses: ito ay humahantong sa mas mahusay na ibabagay na mga pagsasaayos ng peligro para sa mga portfolio ng real estate pati na rin isang positibong epekto sa panlipunan at pangkapaligiran habang dumarami ang mga namumuhunan na isinasama ang mga elementong ito sa kanilang mga diskarte sa pamumuhunan."

"Ipinapakita ng katibayan na ito, kung nagawa nang tama, pangmatagalang mga namumuhunan sa real estate, mga tao at kapaligiran ay hindi dapat na magkasalungatan sa mga pagsisikap na ilagay ang mga lungsod sa isang mababang carbon at mas pantay na landas. Sa kabaligtaran, ang mga pambansa at lokal na pamahalaan at may kaalamang namumuhunan sa real estate ay maaaring makahanap ng karaniwang dahilan sa pagtataguyod ng pinabuting pampublikong transportasyon, pagbibisikleta at paglalakad, pagprotekta sa mga pampublikong parke at pagbawas ng basura ng enerhiya sa mga lungsod " sinabi ni Nick Godfrey, Direktor ng Coalition for Urban Transitions.

 

 

Ang ulat 

Ang ulat ay mai-publish sa Coalition para sa website ng Urban Transitions dito sa 19^th Sa Hunyo 2018.

Tungkol sa Urban Land Institute

Ang Urban Land Institute ay isang non-profit na edukasyon at instituto ng pananaliksik na sinusuportahan ng mga miyembro nito. Ang misyon nito ay upang magbigay ng pamumuno sa responsableng paggamit ng lupa at sa paglikha at pagpapanatili ng mga umuunlad na pamayanan sa buong mundo. Itinatag noong 1936, ang instituto ay mayroong higit sa 40,000 mga miyembro sa buong mundo na kumakatawan sa lahat ng mga aspeto ng disiplina sa paggamit ng lupa at pag-unlad.

Ang ULI ay may higit sa 3,000 mga miyembro sa Europa sa kabuuan ng 14 na mga network ng bansa ng National Council. Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring pindutin dito, Sundan kaba, o sundin ang aming LinkedIn pahina.

Tungkol sa Coalition for Urban Transitions

Ang Coalition for Urban Transitions ay isang pangunahing pandaigdigang inisyatiba upang suportahan ang mga pambansang pamahalaan na gumawa ng aksyon para sa pagiging produktibo ng ekonomiya, kaligtasan sa klima at pagsasama sa pamamagitan ng pagbabago ng landas sa pag-unlad ng mga lungsod.

Ang Coalition ay isang espesyal na inisyatiba ng Bagong Klima sa Ekonomiya at isang mabilis na lumalagong pakikipagtulungan sa pagitan ng higit sa 40 mga institusyon ng pananaliksik, mga network ng lungsod, mga samahan ng intergovernmental, namumuhunan, mga tagapagbigay ng imprastraktura, mga kumpanya ng madiskarteng tagapayo at mga NGO na magbigay ng pinakamagandang ebidensya, mga ideya ng patakaran sa gilid at pagtatasa para sa mga pambansang pamahalaan, partikular sa mabilis na mga bansa sa urbanisasyon, na hinahangad na umangat sa hamon.

Ito ay sama-sama na naka-host at pinamamahalaan ng World Resources Institute (WRI) Ross Center para sa Sustainable Cities sa Washington DC at ng C40 Cities Climate Leadership Group sa London. Ang inisyatiba ay pinondohan ng UK Aid mula sa gobyerno ng UK, subalit ang mga pananaw na ipinahayag ay hindi kinakailangang sumasalamin sa mga opisyal na patakaran ng gobyerno ng UK.

Matuto nang higit pa tungkol sa trabaho sa Website ng Coalition. Sundin ang Coalition sa Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions at LinkedIn.

Ibahagi ang artikulong ito: