Paano makukuha ang isang bahay na pinahahalagahan nang walang ahente ng estate

Kaya, napagpasyahan mong ibenta ang iyong bahay. Bago mo ilagay ang iyong pag-aari sa merkado, ang isa sa pinakamahalagang bagay na dapat gawin ay magpasya sa isang makatotohanang presyo ng pagtatanong. Upang magawa ito, ang kasalukuyang halaga ng merkado ng iyong tahanan ay kailangang matukoy upang hindi mo mapahalagahan ang iyong bahay o maipakita ito sa merkado nang mas mahaba kaysa sa kailangang maging isang hindi makatotohanang tag ng presyo.

Maaari mong hilingin na gumamit ng isang lokal na ahente ng mataas na kalye upang makumpleto ang lahat ng mga aspeto ng pagbebenta ng iyong bahay, kasama na ang pagtatasa. Habang ito ay tiyak na nakakatiyak na ibigay ang renda sa isang dalubhasa sa industriya, lalo na kung ito ang iyong unang pagbebenta ng pag-aari, ang paggawa nito ay magkakaroon din ng isang malaking gastos. Sa katunayan, ang mga bayad sa ahente ng estate ay karaniwang ang pinakamahal na aspeto ng paglipat ng bahay at maaaring gastos saanman sa rehiyon ng 0.75-3% ng iyong kabuuang presyo ng pag-aari. 

Kakailanganin mo ring isaalang-alang ang gastos ng mga bayarin sa solicitor, tungkulin sa selyo, sertipiko ng pagganap ng enerhiya at pag-alis, hindi pa banggitin ang anumang muling pag-aayos, remortgaging at labis na mga gastos tulad ng mga karagdagang bayarin para sa pagbebenta ng isang buy-to-let na ari-arian o pangalawang tahanan. Kung hindi mo kadahilanan sa lahat ng mga gastos kung saan ang iyong pagbebenta ay magkakaroon sa iyo ng maraming iwan ang iyong sarili nang walang sapat na pera upang bumili ng iyong susunod na pag-aari o magbakante ng kinakailangang kapital. Dahil ang average na gastos ng pagbebenta ng isang pag-aari sa UK ay hindi isang hindi gaanong mahalaga 2% ng kabuuang presyo ng pag-aari, mahalaga na gawing epektibo ang proseso hangga't maaari.

Pagdating sa pagpapahalaga sa iyong ari-arian, ang ilang lokal na ahente ng ari-arian ay mag-aalok ng serbisyong ito nang walang bayad. Gayunpaman, palaging suriin ang fine print dahil ang pag-aayos ng valuation sa isang ahente ng mataas na kalye ay maaaring mangahulugan na obligado kang ibenta ang iyong ari-arian sa kanila kung pipiliin mong magpatuloy sa isang pagbebenta sa loob ng isang tiyak na takdang panahon ng petsa ng pagtatasa. Maliban na lang kung pumirma ka ng no sale, walang bayad na kontrata maaari din itong magastos sa iyo kung ang isang ahente ay hindi matagumpay sa pagbebenta ng iyong ari-arian. Sa ganitong mga sitwasyon, makatuwirang lumapit sa isang mga benta sa auction o mabilisang pagbili ng bahay na kumpanya - kahit na maaaring kailanganin mong matamaan ang presyo (ngunit ang mga bagay ay gagawin nang mas mahusay kumpara sa paggamit ng ahente).

Bilang kahalili, maaari mong isagawa ang pagpapahalaga sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagsasaliksik sa lokal na merkado ng pabahay at ang mga kamakailang nabentang presyo ng mga pag-aari na may katulad na uri at lokasyon sa iyong sarili. Lokal awtoridad sa pagpaplano magbibigay din ang mga website ng karagdagang impormasyon tungkol sa anumang pagsasaayos at gawaing pagpapalawak na isinasagawa para sa isang naibigay na pag-aari. Gayunpaman, malamang na bibigyan ka lamang nito ng isang magaspang na pagtantya sa mga tuntunin ng isang humihiling na presyo upang ilagay sa iyong sariling pag-aari dahil walang dalawang mga pag-aari (o mga prospective na mamimili at ang kanilang mga badyet) ay ganap na magkatulad.

Para sa isang mas malawak na pagpapahalaga sa iyong pag-aari, mayroon na ngayong isang bilang ng walang bayad mga tool sa pagpapahalaga sa online magagamit Gayunpaman, napakahirap na ibenta ang iyong bahay nang ganap na nakapag-iisa maliban kung mayroon ka nang linya na bumibili, dahil ang iyong kakayahang maabot ang mga prospective na mamimili ay magiging limitado para sa isang pribadong pagbebenta. Ito ay dahil ang pangunahing mga portal ng online na pag-aari tulad ng zoopla, Tama at Sa palengke huwag ilista ang mga pag-aari para sa mga indibidwal na vendor.

Kung masigasig kang maglagay ng higit na pagsisikap para sa isang mas mataas na gantimpala sa pananalapi, isang alternatibong pagpipilian ay ang paggamit ng isang online o hybrid na ahente. Ang isang online na ahente lamang ay nag-aalok ng mga bayarin mula sa kasing liit ng £ 99 para sa pagbebenta ng iyong pag-aari (na may ilan pang nagbebenta libre at bawiin ang kanilang mga gastos sa pamamagitan ng mga opsyonal na extra) ngunit kakailanganin mo pa ring magsagawa ng maraming gawain sa paa at ang iyong pagtatasa ng iyong pag-aari ay karaniwang batay sa online na data lamang sa halip na isang pisikal na pagsusuri.

anunsyo

Ang isang hybrid na ahente ay ang gitnang lupa sa pagitan ng isang online at mataas na ahente ng kalye. Nag-aalok ang mga ito ng isang nakapirming bayarin para sa pagbebenta ng iyong pag-aari sa rehiyon ng £ 999- £ 1999 upang malaman mo eksakto kung magkano ang gastos sa iyo sa pagbebenta mula sa get-go at maaaring magbadyet nang naaayon. Mayroon ding bayad ngayon o magbabayad mamaya at walang benta, walang magagamit na mga pagpipilian sa bayad at mga serbisyo tulad ng mga larawan ng pag-aari, paglikha ng mga listahan, naka-host na pagtingin at suporta sa mga negosasyon ng mamimili kaya hindi mo ginagawa ang lahat ng legwork para sa pagbebenta. Pinakamahalaga, magsasagawa din sila ng mga valuation ng tao sa pamamagitan ng isang nakatuon at may kaalaman na lokal na ahente upang matiyak ang isang tumpak na presyo ng pagtatanong para sa iyong pag-aari.

Naglalaman ang artikulong ito ng mga naka-sponsor na link.

Ibahagi ang artikulong ito: