Ito ang Pinakamahusay na Mga Bansa sa Europa para sa Pamumuhunan sa Real Estate sa 2024

Ang merkado sa Europa ay lubhang pabago-bago at ang real estate ay isa sa pinakamahalagang mga ari-arian sa mundo, na ginagawang kinahinatnan ang desisyon sa pamumuhunan. Ano ang nagbago sa European real estate market sa taong ito? Saang mga bansa ka dapat mamuhunan sa 2024? Nakakagulat, ang Latvia ay lumalabas bilang isang malakas na kalaban sa pamumuhunan ngayon, kasama ang Ireland at Italy na nagpapakita rin ng malaking pangako.

Ayon kay Evgeniy Kochman, dalubhasa sa real estate, maraming dahilan, sa pananalapi, upang mamuhunan sa ari-arian ng Europa, bilang parehong bahay bakasyunan at potensyal na pangmatagalang paninirahan. 

Iminumungkahi ni Kochman na ang isang mamumuhunan ay dapat na nakatuon sa ani ng pag-upa kapag pumipiling mamuhunan, ang pinakamahalagang sukatan para sa mga ari-arian sa ngayon. Dahil sa sukatan na ito, lumalabas ang Latvia bilang pinakamahusay na bansa sa pamumuhunan.

Sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng isang ari-arian, gumawa ka ng pamumuhunan at may potensyal na kumita ng kita sa pag-upa. Maraming masasabi sa iyo ang ani ng renta tungkol sa kung magkano ang iyong kikitain mula sa isang ari-arian bilang regular na kita. Ito ay mahalagang taunang pagbabalik, ang tubo, gumawa ka mula sa isang investment property.

Ngunit ano ang isang magandang ani at paano mo ito kinakalkula? Sa mga pangunahing termino sa ekonomiya, ang mas mataas na ani ay nangangahulugan ng mas mahusay na kita. Ang parehong naaangkop para sa upa: inihahambing ng ani ng rental ang cash na nabuo ng isang property bilang isang porsyento para sa presyo ng ari-arian o market value.

Ang pangunahing hamon ng isang mamumuhunan ay ang pag-maximize ng kanyang kita sa pag-upa sa merkado ng ari-arian. Mayroong ilang mga paraan upang kumita ng pera mula sa mga rental property, halimbawa: pagliit ng turnover ng rental, pag-optimize ng energy efficiency, pagpapatupad ng mga dynamic na diskarte sa pagpepresyo, at muling pag-invest ng kita sa rental sa mas maraming rental property. Ang hamon sa pagkakaroon ng kita mula sa isang paupahang pamumuhunan ay palaging bumabalik sa lokasyon. Pinipili ng isang mahusay na mamumuhunan hindi lamang ang pinakamahusay na ari-arian, ngunit ang pinakamagandang lokasyon kung saan mamuhunan. 

anunsyo

Ang isang mahusay na pamumuhunan ay nakasalalay nang malaki sa halaga ng ari-arian. Maaaring ilarawan ng isang simpleng kalkulasyon ang hindi pangkaraniwang bagay: sabihin nating tumatanggap ka ng $30,000 bawat taon sa upa at ang iyong ari-arian ay nagkakahalaga ng $500,000. Ang iyong kabuuang ani ng rental ay katumbas ng $30,000 ÷ $500,000 X 100 = 6%.

Iminumungkahi ng kamakailang inilabas na data na ang ani ng rental ng Latvia ay 8.06%, kung kaya't ito ang unang puwesto sa sukatang ito. Kasunod ng Latvia ay ang Ireland sa 7.85% at Italy sa 7.38%. Ang mga ani ng pag-upa ng pinakamasamang European na bansa na mamuhunan, sa paghahambing, ay: Luxembourg sa 2.67%, na sinusundan ng Switzerland sa 3.05% at Austria sa 3.59%.^[1]

Ang isang katulad na kalkulasyon ay nagpapakita ng pinakamahusay at pinakamasamang ani ng pag-upa ng mga lungsod sa Europa. Mula sa pinansiyal na pananaw, ang Dublin (na may rental yield na 7.33%), na sinusundan ng Istanbul at Riga, ay ang pinakakaakit-akit na European city para mamuhunan. Ang lungsod na may pinakamababang rental yield, sa paghahambing, ay Oslo (sa 2.46%) , na sinusundan ng Luxembourg at Zurich.

Tulad ng karamihan sa mga bagay, ang mahusay na pamumuhunan sa merkado ng ari-arian sa Europa ay bumaba sa isang diskarte. Ang isang investment na ari-arian na may magandang ani ng pag-upa, paliwanag ni G. Kochman, ay maaaring magbigay sa isang mamumuhunan ng isang tuluy-tuloy na daloy ng salapi ngunit maaaring walang pinakamahusay na pangkalahatang potensyal na paglago. Sa pagpapasya kung saan mamumuhunan, ang ani ng rental ay maaaring mahikayat nang malakas ng mga rate ng occupancy at lokasyon, kung saan ang perpektong sitwasyon ay ang paghahanap ng mataas na ani ng rental at mataas na rate ng occupancy. Kung ang isa ay mamumuhunan ngayon, dapat ay nasa Latvia.

*Ang buong talahanayan ng mga bansa at lungsod kasama ng kani-kanilang mga porsyento ng ani ng rental, na orihinal na na-publish sa Global Property Guide, pati na rin ng Euronews, ay makikita dito:

Mga bansang Europeo ang pinakamasama

1. Latvia – 8.06% 1. Luxembourg – 2.67%

2. Ireland – 7.85% 2. Switzerland – 3.05%

3. Italy – 7.38% 3. Austria – 3.59%

4. Romania – 6.63% 4. Malta – 3.66%
5. Lithuania – 6.44% 5. Germany – 3.74%
6. Turkey – 6.36% 6. Norway – 3.79%
7. United Kingdom – 6.21% 7. Czech Republic – 3.95%
8. Spain – 6.17% 8. Denmark – 4.16%
9. Hilagang Macedonia – 6.00% 9. Belgium – 4.20%
10. Montenegro – 5.95% 10. Finland – 4.24%

Pinakamasama ang mga lungsod sa Europa

1. Dublin, Ireland – 7.33% 1. Oslo, Norway – 2.46%     
2. Istanbul, Turkey – 6.63% 2. Luxembourg – 2.71%
3. Riga, Latvia – 6.46% 3. Zurich, Switzerland – 2.79%
4. Bucharest, Romania – 6.36% 4. Vienna, Austria – 3.64%
5. Podgorica, Montenegro – 5.7% 5. Valletta, Malta – 3.67%
6. Lisbon, Portugal – 5.65% 6. Helsinki, Finland – 3.8%
7. London, UK – 5.59% 7. Berlin, Germany – 3.83%
8. Brussels, Belgium – 5.54% 8. Sofia, Bulgaria – 4.04%
9. Warsaw, Poland – 5.51% 9. Prague, Czech Republic – 4.05%
10. Vilnius, Lithuania – 5.47% 10. Bratislava, Slovak Republic – 4.11%

Pinagmumulan:

"Mga Rental Yield sa European Cities." Pandaigdigang Gabay sa Ari-arian. Huling na-update noong Hunyo 2024. 

"Ang pinakamahusay at pinakamasamang mga merkado ng ari-arian sa Europa: Saan mamumuhunan sa 2024?" Euronews. Mayo 20, 2024. 

^[1] Ang mga ito at lahat ng mga sumusunod na porsyento ay nai-publish sa isang artikulo sa Euronews na pinamagatang "Ang pinakamahusay at pinakamasamang mga merkado ng ari-arian sa Europa: Saan mamumuhunan sa 2024?" Mayo 20, 2024. Tingnan, gayundin, ang “Mga Rental na Renta” ng Gabay sa Pandaigdigang Pag-aari sa mga Lungsod sa Europa, na huling na-update noong Hunyo 2024. 

Larawan ni Brian Babb on Unsplash

Ibahagi ang artikulong ito: